Oude Breestraat 44, Sint Anthonis

Oude Breestraat 44, 5845 AD SINT ANTHONIS.

Op een royaal perceel van maar liefst 1.325 m2 gelegen vrijstaand woonhuis met garage/loods van ca.110 m2. Door de verduurzaming met een warmtepomp, hybrideketel, zonnepanelen en HR beglazing heeft deze woning een energielabel A+ gekregen!

De woning is aan de tuinzijde uitgebouwd met een slaap- en badkamer op de begane grond waardoor de woning levensloopbestendig is. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is op het zuid/zuidwesten gelegen.

INDELING:

Begane grond:
Entree met toegang tot woonkamer, toilet en bijkeuken - lichte woonkamer met schuifpui naar het terras/tuin - aangrenzende open keuken, in 2017 vernieuwd en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, wokbrander, koelkast, oven, combi oven/magnetron, warmhoud-lade en vaatwasser - toegang tot de kelder - bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot tuin/garage - tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping - aanbouw met tuingerichte slaapkamer en aangrenzende badkamer met douche, 2e toilet en wastafel. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin.

1e Verdieping:
Overloop met 4 ruime slaapkamers (2 met wastafel) en een badkamer met ligbad/douchecombinatie, 3e toilet en wastafel, 2 inbouwkasten.

2e Verdieping:
De vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder.

LOODS:

De binnenmaten van deze loods bedragen 12,5 x 8,5 meter met genoeg ruimte voor het stallen van je caravan, camper en/of auto's. Deze ruimte is natuurlijk ideaal geschikt voor een kleine ondernemer en/of hobby!


BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar woning en loods 1954; berging/bijkeuken 1965; aanbouw 1992/2002.
- spouwmuurisolatie in 2013 aangebracht met HR IsoWool.
- rondom kunststof kozijnen met gedeeltelijk HR++ beglazing, rest HR.
- vloer aanbouw en bijkeuken zijn geïsoleerd, rest niet. (woonkamer ondervloer kurkvloer).
- verwarming d.m.v. hybride ketel (gas) en warmtepomp.
- de warmtepomp verwarmt alles bij buitentemperaturen boven 5°C; daaronder verwarmt de hybride ketel bij.
- in de aanbouw is een houtkachel voor extra comfort.
- 14 panelen van 280 WP (2017); 7 van 315 WP (2020).
- dak woning geïsoleerd met glaswol.
- platte daken in 1993 geïsoleerd.
- dakgoten zijn aan vernieuwing toe.
- doucheruimte begane grond 1997; badkamer verdieping 1990.
- keuken in 2017 vernieuwd.
- alle rioleringspijpen zijn in de loop van de jaren vernieuwd in PVC.
- kelder 5 m2 (zelfs in winter 2024 droog gebleven).
- tuin met grondwatersysteem en elektriciteit.